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北京土地市场再火爆一日出让4块地进账67亿

发布时间:2019-11-20 21:58:51 编辑:笔名

北京土地交易市场再度出现火爆场面,仅7月 日一天就出让了4块土地,合计土地交易额为66.9亿元人民币。在这4块地中,最令人关注的是位于西南三环的夏家胡同地块,最终以17.7亿元被一家企业抢得。该地块的规划建筑面积中,约一半须配建保障房;其余属于商业住宅的部分,折合楼面均价估计超过4.5万元/每平米。

今天的竞拍吸引了中粮、九龙仓、融创、中铁、首城置业、招商、、懋源、中化方兴、等14家知名房企参与。经过62轮现场竞价,懋源地产最终以17.7亿元,拿下北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目。根据要求,此地块规划建筑面积7.66万平米,其中要配建 .8万平米保障房,可用于商业住宅开发的建筑面积只有 .86万平米。假设保障房的回购价格与建筑及安置成本基本相当,那么,该地块纯商品住宅部分折合楼面均价估计超过4.5万/平方米。

当天出让的另外三地块分别是:北京万科企业以9亿元整拿下占地6 949平方米的北京房山区长阳镇地块。集团以 5.6亿元、配建公共租赁房面积26万平方米,竞得昌平区沙河镇地块国有建设用地使用权,溢价率16.67%,楼面价6964元/平方米。北京城建兴华地产以4.6亿元拿下大兴区5万平方米地块。

市场研究部总监张大伟分析认为,北京一天出让4块地,未来不排除个别热门地块有继续升温的可能。他认为,此次竞拍整体热度比之前预期的有所降低。他预计7月单月,北京土地出让金有望突破200亿元。

关于未来如何防止地王的出现,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖强调,不从根本上解决当前土地财政的问题,地方政府很难在限制地价方面有所作为。

他认为,一方面整个金融系统出现 钱荒 现象,地方政府还债压力较大;另一方面,更多保障房开发还得依靠土地出让金收入,土地低价出让也使得土地财政收入减少。在上述双重压力之下,加上多数企业持币待购,一线城市储备土地愿望强烈。他认为,倘若土地制度与财政制度不作出调整,未来 地王 还将不断涌现。

一项最新数据显示,截止目前,北京的土地出让金已经达到745.77亿元,超过了2012年全年的647.92亿。预计201 年,北京的土地出让金将再次超过1000亿元。

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